Momento é propício para comprar imóvel
Quem espera melhores condições de compra para realizar o sonho da casa própria pode estar deixando passar a oportunidade de adquirir sua casa com preço mais atrativo. Para especialistas, a hora de comprar imóvel é agora.
Mesmo com velocidade de vendas menor nos primeiros cinco meses deste ano, dificilmente o valor das unidades lançadas cairá. "A inflação sobre o custo dos materiais de construção, mão de obra e terrenos não tem previsão de ficar menor nos próximos meses, e esses gastos são repassados ao comprador final", explica o economista-chefe do Sindicato da Habitação de São Paulo, Celso Petrucci. Portanto, a regra é pesquisar muito e pechinchar.
"O mercado está propício para isso. As construtoras querem vender."
E a venda e lançamento de imóveis no Grande ABC segue com vantagem em relação à Capital. Isso porque os preços das unidades comercializadas entre as sete cidades ainda são menores. Enquanto um imóvel de 55 m² e com dois dormitórios custa, em média, R$ 177 mil na região, o mesmo produto é encontrado a R$ 221 mil na Capital.
"Isso explica por que a região atrai tantas construtoras de São Paulo. Muitas pessoas que moravam na Capital estão migrando para Santo André, São Bernardo e São Caetano, principalmente. Isso nos mostra que os imóveis na região tendem a continuar valorizando", aponta o diretor da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio, Luiz Pompéia.
BOLHA - Apesar da forte valorização do preço dos imóveis nos últimos anos, o Brasil está longe de passar por uma bolha imobiliária. Segundo especialistas consultados pela equipe do Diário, o fenômeno é inviável diante do cenário econômico que o País se encontra. "O mercado nacional não precisa temer pela bolha, como aconteceu nos Estados Unidos. Lá, o setor imobiliário representava 65% do PIB do país. No Brasil é diferente, o setor não chega nem a 5% do PIB. Não vamos quebrar", afirma Pompéia.
Ele conta ainda que, mesmo com preços altíssimos, ainda há muitos brasileiros à procura da casa própria. "Com a alta demanda, as construtoras aproveitam esse momento para subir os preços e lucrar acima da margem de lucro. Enquanto estiverem vendendo, os valores não vão baixar", explica.
Outro fator positivo, que espanta os rumores da possível bolha, é o equilíbrio entre o crédito imobiliário e a inadimplência. O índice não ultrapassa 7% dos contratos de financiamento, segundo dados do Banco Central deste ano.
CENÁRIO - Pompéia acrescenta que antes de 2007 as regras de financiamento eram mais restritas e os preços ficaram um bom tempo estagnados, e depois, com a melhora do cenário e aumento dos prazos, de 20 para 30 anos, as construtoras procuraram ampliar seus ganhos. Mesmo com preços salgados, o economista do Secovi-SP acredita que o setor imobiliário deva crescer entre 5% e 10% pelo menos nos próximos dez anos.
"Nossos financiamentos estão mais acessíveis a classes de menor renda, com prazos de até 30 anos. Além disso, a renda do brasileiro está crescendo e mais gente tem possibilidade de comprar sua casa. Ainda temos um deficit muito grande no Brasil. É preciso abastecer essa maioria", sinaliza Petrucci.
Para que isso aconteça, a saída dos empreendedores é comprar terrenos sub-ocupados, áreas industriais desativadas para lançar novos produtos. "É o caso do Espaço Cerâmica, em São Caetano. Uma área antiga e sem utilidade, que vai virar megaempreendimento residencial e comercial", cita o diretor da Embraesp.
quinta-feira, 4 de agosto de 2011
quarta-feira, 27 de julho de 2011
Momento é propício para comprar imóvel
Momento é propício para comprar imóvel
Tauana MarinDo Diário do Grande ABC
"O mercado está propício para isso. As construtoras querem vender."
"Isso explica por que a região atrai tantas construtoras de São Paulo. Muitas pessoas que moravam na Capital estão migrando para Santo André, São Bernardo e São Caetano, principalmente. Isso nos mostra que os imóveis na região tendem a continuar valorizando", aponta o diretor da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio, Luiz Pompéia.
BOLHA - Apesar da forte valorização do preço dos imóveis nos últimos anos, o Brasil está longe de passar por uma bolha imobiliária. Segundo especialistas consultados pela equipe do Diário, o fenômeno é inviável diante do cenário econômico que o País se encontra. "O mercado nacional não precisa temer pela bolha, como aconteceu nos Estados Unidos. Lá, o setor imobiliário representava 65% do PIB do país. No Brasil é diferente, o setor não chega nem a 5% do PIB. Não vamos quebrar", afirma Pompéia.
Outro fator positivo, que espanta os rumores da possível bolha, é o equilíbrio entre o crédito imobiliário e a inadimplência. O índice não ultrapassa 7% dos contratos de financiamento, segundo dados do Banco Central deste ano.
CENÁRIO - Pompéia acrescenta que antes de 2007 as regras de financiamento eram mais restritas e os preços ficaram um bom tempo estagnados, e depois, com a melhora do cenário e aumento dos prazos, de 20 para 30 anos, as construtoras procuraram ampliar seus ganhos. Mesmo com preços salgados, o economista do Secovi-SP acredita que o setor imobiliário deva crescer entre 5% e 10% pelo menos nos próximos dez anos.
"Nossos financiamentos estão mais acessíveis a classes de menor renda, com prazos de até 30 anos. Além disso, a renda do brasileiro está crescendo e mais gente tem possibilidade de comprar sua casa. Ainda temos um deficit muito grande no Brasil. É preciso abastecer essa maioria", sinaliza Petrucci.
Para que isso aconteça, a saída dos empreendedores é comprar terrenos sub-ocupados, áreas industriais desativadas para lançar novos produtos. "É o caso do Espaço Cerâmica, em São Caetano. Uma área antiga e sem utilidade, que vai virar megaempreendimento residencial e comercial", cita o diretor da Embraesp.
terça-feira, 17 de maio de 2011
Salas Comerciais 55mts² e 110 mts² "Net Work Business Tower"
O Espaço Cerâmica é o maior projeto de revitalização urbana do Brasil. O empreendimento traz um novo conceito em modelo de ocupação urbana, cria nova estrutura viária, abre modernos espaços de convivência para residências, comércio e lazer, inclui novos conceitos de preservação ambiental, atrai investimentos e muda o perfil da região.
O terreno de 300 mil metros quadrados, vai abrigar um bairro planejado com o conhecido conceito do “work, live and play”, ou seja, um espaço de convivência com áreas residenciais (casas e prédios), áreas comerciais e de serviços. O espaço abrigará também um shopping center e parques públicos, tudo integrado por uma moderna malha viária, onde o pedestre é o ator principal.
No dia 14 de maio está aberto para o publico e consultores imobiliários o decorado das salas comericias e o projeto.
O Net Work Business Tower é uma única torre com 15 pavimentações,23 salas por andar,10 elevadores e 4 subsolos .
BREVE LANÇAMENTO – CADASTRE-SE PARA MAIORES INFORMAÇÕES
Volpi -Consultor de Negócios Imobiliários
Fone: 71064037 ou 92557311
sábado, 14 de maio de 2011
Salas Comerciais 55mts² e 110 mts² "Net Work Business Tower"
O Espaço Cerâmica é o maior projeto de revitalização urbana do Brasil. O empreendimento traz um novo conceito em modelo de ocupação urbana, cria nova estrutura viária, abre modernos espaços de convivência para residências, comércio e lazer, inclui novos conceitos de preservação ambiental, atrai investimentos e muda o perfil da região.
O terreno de 300 mil metros quadrados, vai abrigar um bairro planejado com o conhecido conceito do “work, live and play”, ou seja, um espaço de convivência com áreas residenciais (casas e prédios), áreas comerciais e de serviços. O espaço abrigará também um shopping center e parques públicos, tudo integrado por uma moderna malha viária, onde o pedestre é o ator principal.
No dia 14 de maio está aberto para o publico e consultores imobiliários o decorado das salas comericias e o projeto.
O Net Work Business Tower é uma única torre com 15 pavimentações,32 salas por andar,10 elevadores e 4 subsolos .
BREVE LANÇAMENTO – CADASTRE-SE PARA MAIORES INFORMAÇÕES
Volpi -Consultor de Negócios Imobiliários
Fone: 71064037 ou 92557311
quarta-feira, 11 de maio de 2011
sexta-feira, 1 de abril de 2011
Vem aí mais um Empreendimento Jacutinga no Centro de São Bernardo do Campo
Localizado na região central de São Bernardo do Campo uns dos locais mais valorizados devido a locomoção a todos as vias de acesso e comercio da região; o futuro empreendimento "Bela Vista" de uma das mais renomadas construtoras "JACUTINGA" vem com seu conceito inovador de construção e exelente acabamento e além da sua confiaça no mercado e a sua tradição.
De forma inteligente sua proposta vem de aproveitamento total de terreno com plantas 91,mts² tipo e coberturas duplex 182mts²;única torre ,6 por andar ,3 sub solos,3 elevadores sociais e 1 de serviço,mais de 10 opções de lazer entregues equipadas e decoradas e com sauna.
A maior preocupação do Empreendimento é com a qualidade , melhor preço e condições de pagamento a seus clientes.
Maiores informações, ficha tecnica e estudo produto
Volpi-Consultor Imobiliário
quarta-feira, 30 de março de 2011
Moóca e Vila Prudente tem o maior indice de valorização no primeiro trimestre de 2011
Os bairros da Moóca e Vila Prudente foram uns dos locais de maior valorização do trimestre segundo medidores do mercado imobiliário.
Com a chegada da linha Vila Prudente do mêtro e a revitalização dos galpões da móoca ,no qual deu lugar a empreendimentos de requinte e bom gosto.
Construtoras e Incorporadoras desses projetos acreditam no aquecimento e consolidação da economia e investem principalmente nesses regiões e seus moradores todos descendes de italianos e portugueses comerciantes e empresários de diversos setores e das proximidades.Além da ampla facilidade do transporte público que com visão futurista já sente o efeito da nova linha verde e a integração do trem que no futuro será fundamental para a preservação do nosso ar.
Maiores Informações e valores futuros
volpiinteligenciaimobiliaria@gmail.com
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